Om seksjonseiernes vedlikeholdsplikt
- Alt indre vedlikehold er som utgangspunkt den enkelte seksjonseiers ansvar. Det gjelder følgende særlige bestemmelser.
- Den enkelte seksjonseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører til boligen forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Seksjonseierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vasker, varmtvannsbereder og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
- Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slik som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, vasker, varmtvannsbereder, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
- Seksjonseierne har også ansvaret for opptaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Seksjonseierne skal også rense eventuell sluk på terrassene.
- Oppdager seksjonseieren skade på boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende melding til styret.
- Seksjonseierne kan bli erstatningsansvarlige overfor sameiet og andre seksjonseiere for tap som følge av forsømt vedlikehold. Ved forsikringsskader på bygg og innbo skal seksjonseier dekke egenandelen. Styret kan i vedtak fravike dette dersom egenandelbelastningen virker urimelig.
- Vedlikehold av trepanel på terrasser utføres av seksjonseier.
Om sameiets vedlikeholdsplikt
- Alt ytre vedlikehold er som utgangspunkt sameiets ansvar. Det gjelder følgende særlige bestemmelser.
- Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på seksjonseierne.
- Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal sameiet holde vedlike. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av inngangsdør, terrassedør og vinduer.
- Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende vegg konstruksjoner, sluk samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
- Seksjonseieren skal gi adgang til boligen slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for seksjonseieren eller annen bruker av boligen.
- Seksjonseierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følge av forsømt vedlikehold fra sameiet.
Om vedlikehold etter endringer på seksjonseiers eiendom
- Vedlikehold på deler av eiendommen som den enkelte seksjonseier har satt opp for egen regning og risiko påhviler den enkelte seksjonseier.
- Det skal søkes styret om tillatelse fra den enkelte seksjonseier om endringer/tillegg av eiendommen. Dette gjelder flislegging av terrasser, trapper og inngangsparti mv, oppføring av glasshus og glasskjermer på terrasser, inngangsparti mv.
- Selv om seksjonseier har fått tillatelse til å sette opp bygningsdeler ol. for egen regning og risiko, stenger ikke dette for at sameiet kan beslutte nødvendige fellestiltak som går på bekostning av disse bygningsdelene. Dersom bygningsdelene må fjernes for at nødvendige fellestiltak skal kunne gjennomføres, plikter den enkelte seksjonseier å fjerne disse for egen regning og risiko. Sameiet har ikke ansvar for å tilbakestille nevnte bygningsdeler etter at det nødvendige fellestiltaket er avsluttet.